万科2023年年报：营收4657.4亿归母净利润为121.6亿元

李曌钰 2024-03-30 01:46 938

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3月28日晚，万科发布2023年度报告，达成营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.39%。

截止2023年底，万科开发业务达成销售面积2466万平方米，销售金额3761亿元，根据第三方统计，万科2023年销售额排名行业第二。同时，企业新增投资的精准度和投后管理持续优化，2023年新项目投资兑现度达88%。

万科强调，在行业深度调整下，公司达成经营性现金流连续15年为正。截至2023年底，公司在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。

融资方面，2023年万科在境内外合计新获取的融资近900亿元，其中境内新增融资766亿元，新增融资的综合成本3.61%。

同时，万科积极向新融资模式转型，2024年万科包括旗下印力集团在内合计已新增落地经营性物业贷款109亿元，达成资债结构持续优化。

2023年业绩显示，万科长租公寓在成本法的会计计量方式下达成了整体盈利。万科泊寓共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，布局全国31个城市，累计服务客户超过80万人，全年出租率达96%。泊寓还积极响应我国保障性租赁住房国策，在23个城市纳保147个项目，涉及房源10万间。

2024年3月，印力REIT询价公告显示，万科股东深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额为该基金募集份额总额的29.8%，认购金额约10亿元。

业内人士认为，2023年房地产行业多重挑战交织，高速扩张的后遗症正在加速显现。销售低谷与交付洪峰交错，需求锐减与融资收缩碰头，对房企现金流本构成挑战。再叠加世界评级机构接连看空，房企违约风险进一步蔓延至混合所有制房企，市场担忧情绪浓厚，一贯稳健的万科也遭遇了信心挑战。但从年报结果(Result)看，万科依然守住了安危底线，并围绕产品服务，构建了面向房地产新发展模式的核心能力。

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