2024年最新产物特点与亮点有哪些？

李宪锋 2024-03-03 01:26 762

"2024年最新产物特点与亮点有哪些？,这篇新闻报道详尽，内容丰富，非常值得一读。这篇报道的内容很有深度，让人看了之后有很多的感悟。作者对于这个话题做了深入的调查和研究，呈现了很多有价值的信息。这篇报道的观点独到，让人眼前一亮。新闻的写作风格流畅，文笔优秀，让人容易理解。 " 账号设置我的关注我的收藏申请的报道退出登录登录搜索36氪Auto数字时氪将来消费智能涌现将来城市启动Power on36氪出海36氪研究院潮生TIDE36氪企服点评36氪财经(Finance)职场bonus36碳后浪研究所暗涌Waves硬氪媒体品牌企业号企服点评36Kr研究院36Kr创新咨询企业服务核心服务城市之窗行政部门服务创投发布LP源计划VClubVClub投资机构库投资机构职位推介投资人认证投资人服务寻求报道36氪Pro创投氪堂企业入驻创业者服务创投平台首页快讯资讯推荐财经(Finance)科技(Technology)创新城市最新创投汽车(Car)企服专精特新直播视频专题活动搜索寻求报道我要入驻城市合作2024年最新产品特征与亮点有哪些？丁祖昱评楼市·2024-02-23 11:17关注产品越来越成为购房者重要的衡量指标

2024年至今，整体市场仍然低迷。虽然节前核心一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。

在这样的市场背景下，100个典型城市成交量同环比都出现下降。但从成交结构来看，不同城市的产品成交结构特征不一，如上海成交结构趋向高总价产品，而成都成交结构趋向更低总价产品；一线城市刚需明显发力，二线城市140平方米以上长跑明显提升。

在当前市场，产品力等于销售力的趋势下，2024年开年最新产品特征如何？

CRIC监测数据显示，截至2024年第7周（2月18日）各能级成交指数回落。具体来说，一线指数环比下降14.05至5.14，受春假假期影响，北上广深第7周成交面积都在1万平上下。二线成交指数环比下降17.91点至2.74，成都、武汉、青岛新房成交在1万平方米以上，其余城市仅有不到1万平的零星成交。三四线成交指数环比下降18.50点至26.35，韶关、肇庆等成交接续发力，成交环比正增长，且微超年内周平均值。

从成交结构来看，截至2024年1月，100-140㎡产品合计占比达五成，但较去年同期下滑5个百分点；90-100㎡产品比重也有1.9个百分点的同比降幅，而更高和更低面积段产品的比重均同比持增。

其中，一线城市刚需发力，80-90㎡产品成交比重较去年同期大幅增加8.6个百分点至24%；90㎡以上各面积段产品成交占比均低于去年同期，主力100-120㎡占比下降1.8个百分点。

二线城市需求转向大面积产品，140㎡以上各面积段产品占比均同比提升，其中140-160㎡产品比重同比增幅最高，为2.9个百分点。

三四线城市市场需求趋于分散，80㎡以下和140㎡以上产品比重均高于去年同期水平，分别增长4.1和4.3个百分点，而100-120㎡产品比重同比降幅最为明显。

从总价段来看，各区域特征不一。环渤海区域成交总价中枢呈同比提升趋势，200万元以上各价格段产品成交占比均同比增长，其中，250-300万元产品同比增速最快，为8.7个百分点，而300-400万元产品次之。

长三角区域成交结构仍趋向低总价段，虽然100万元产品占比低于去年同期，但100-400万元产品占比有明显的增长，而400万元以上高总价产品成交占比同比下降6.9个百分点。

中西部区域200-400万元产品成交比重达三成以上，且较去年同期增加5.8个百分点；此外，100万元以下产品成交比重同比增加5.1个百分点，增速快于其他区域。

珠三角区域成交总价中枢呈同比提升趋势，400万元以上产品成交占比有明显增长，尤其500-1000万元产品成交占比增加7.1个百分点至15.8%。

具体到典型城市来看，不同城市的产品成交结构特征不一。

首先是上海，虽然从整个长三角区域来看，其成交结构趋向低总价段，但上海成交结构趋向高总价产品，800-1000万元和1000-2000万元产品成交占比分别提升6.8和3.8个百分点至12.5%和23%。

从面积段来看，主力的100-120㎡产品成交趋弱，其占比较去年同期下降12.5个百分点至23.2%，而90-100㎡产品成交比重保持在三成以上，120-140㎡和140-160㎡产品比重均提升至一成以上。

结合总价和面积段来看，上海中高端改善市场目前(Currently)仍为上海成交最好的市场。

成都市场也很有特色，截止2024年1月，成都三房成交占比降至四成左右，二房产(Real Estate)品则增加9个百分点至18.4%，市场需求更趋刚需。主力面积段则占比持稳，120-140㎡产品成交占比最高，100-120㎡产品次之，两者合计同比微降0.8个百分点。

成交结构来看，成都市场趋向更低总价产品，100万元以下产品成交比重位居第一位，且同比增加5.8个百分点，300万元以上产品比重同期下降6.3个百分点。

西安与成都不同，虽然同处中西部区域，但西安大面积改善需求旺盛，140-160㎡产品占比同比提升13.4个百分点至29.3%，市场份额跃居第一位，100-140㎡的比重则有明显下降。截至1月，三房、四房成交占比接近九成，且明显由三房向四房迁移，后者占比大幅提升17.9个百分点至40.9%。

从成交总价来看，250-400万元产品成交占比较去年同期提升15.7个百分点至近四成，200-250万元和120-140万元产品位居成交二三位，市场份额也在一成以上。

从典型城市典型项目来看，住宅建筑立面与车库也出现了部分亮点。

当前的住宅建筑立面，正逐步从单一的前立面关注向双面乃至多面设计转变。过去被忽略的背立面设计逐渐进入人们视野，它不仅关乎建筑的整体美观，更与居住者的生活(Life)品质息息相关。合理的背立面设计可以提高住宅的采光和通风性能，有助于创造更宜居的室内环境。

随着绿色建筑的兴起，背立面也被赋予了更多的生态功能，如雨水收集、绿化种植等。此外，背立面设计还体现了建筑师对空间利用(Use)的创新思考，通过巧妙设计，背立面可以转化为多功能的生活(Life)空间，为居住者提供更多的休闲娱乐(Entertainment)选择。

一直以来，地库开发面临着多方面挑战，包括高昂的成本和车位去化率问题，这也导致许多房企在地库设计和建造上持保守态度，进而影响地库产品力迭代速度。近年来，地下室光厅、星空顶、车道吊顶等设计元素的普及，正是房企逐渐认识到地下室品质提升的重要性的体现。

地下自然(Nature)光厅将天光引入地库，在每个单元大堂旁开一处天井，让其成为地库之眼，为原本可能阴暗潮湿的地下空间带来了自然(Nature)的光线和新鲜空气，极大地改善了地下空间的居住和使用体验，还可以减少地下空间的能源消耗。同时，天井的存在使得地下空间与地面空间产生了视觉上的联系，让地下空间不再封闭和压抑。

除了视觉设计上面，还有企业通过客户调研发现，客户在选择车位时，独立车位是最受欢迎的，其次是单边靠柱车位，最不愿意选择的就是双边靠车位。这反映了客户对于车位使用便利性和安危性的关注。

因此，决定采用小柱网布局，每个柱跨5.4米，中间只划分两个车位，这样每个车位都能靠近一根柱子，从而彻底消除了双边靠车门的车位。这种设计不仅满足客户需求，也提升了地库的整体使用体验和安危性。此外，由于柱距较小，可以更好地利用(Use)地下空间，提高车位数量，增加项目经济(Economy)效益。

可以看到，即便是行业承压，但居民对更高居住品质的长期需求并未改变，在回归居住属性的当下，产品越来越成为购房者重要的衡量指标，客户会为好的产品买单。

目前(Currently)提高产品力、凭借产品主义穿越周期已成为行业共识。如何通过属地化与定制化设计打造出企业特有的产品优势，是房企将来最重要的发展方向。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”（ID:dzypls），作者：产品力研究中心，36氪经授权发布。

该文观点仅代表作者本人，36氪平台仅提供信息存储空间服务。

+16

好文章，需要你的鼓励

丁祖昱评楼市特邀作者0收藏+10评论打开微信“扫一扫”，打开网页后点击屏幕右上角分享按钮微博沉浸阅读返回顶部参与评论评论千万条，友善第一条登录后参与讨论(Discuss)提交评论0/1000你可能也喜欢这些文章首都土拍节后重现火热 10余家房企抢地至触顶成交房贷利率降了，重定价日能改吗？多家银行回复融资协调机制快速落地，住建部：已放出294.3亿资金经济(Economy)第四大省，忙着建大学(University)海花岛，活过来了？旧改翻新需求加速爆发，看这些家居(Home)厂商如何啃下“硬骨头”！返乡置业“缺席”，春节成交同比降四成广东人口已达1.5亿！为什么要到广东去？马斯科、立邦、OpenAI、1月全国规模以上建材家居(Home)卖场销售额等最新消息最新文章推荐Stable Diffusion 3震撼发布，采用Sora同源技术，文字终于不乱码了想要“弯道超车”英伟达的12家独角兽Sora降世，短视频(Short Video)真的会更好吗？毛利、销量双承压， “特斯拉杀手” Rivian 能挺过生死线吗？美股亢奋，上窜下跳的Block靠不靠谱？万代23年净赚32亿，高达+龙珠+海贼王三大IP营收199亿烤肉品类发展报告2024：门店超16万家，下沉市场存机遇2024开年，电话厂商革了自己的命开年后上海的租赁市场怎么这样了2024年最新产品特征与亮点有哪些？

丁祖昱评楼市特邀作者

作者有点忙，还没写简介

发表文章535篇最近内容2024年最新产品特征与亮点有哪些？42分钟前融资协调机制快速落地，住建部：已放出294.3亿资金昨天(Yesterday)央行重启PSL，会对楼市产生什么影响？2024-02-20阅读更多内容，狠戳这里下一篇CRM SaaS增长焦虑笼罩，Salesforce、纷享销客欲破局

头部CRM SaaS厂商的运营情况往往综合反映行业的景气程度，是整个行业的晴雨表。

53分钟前

热门标签葱油饼投资担保融资监管资金安危安危平台疯狂动物城变形金刚5特种部队2血战钢锯岭龙之战南朝鲜影视电话电视(Television)加里宁格勒无线3d地图空间数据郑州租房张喜平湖南卫视王菲窦靖童收视建筑结构超高层卢志强魔都奚梦瑶维密emoji表情符号关于36氪城市合作寻求报道我要入驻投资者关系商务合作关于我们(We)联系我们(We)加入我们(We)网站谣言信息举报入口热门推荐热门资讯热门产品文章标签快讯标签合作伙伴