恒基上半年推2新盘，林达民：冀政府调理压测减低印花税

新春假期后，各大发展商纷部署龙年推盘计划，恒基上半年将推出2个全新项目，共提供820伙，当中大埔美新里项目将率先打头阵，提供120伙，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，期望月底的《财政预算案》将公布减辣，料有助楼市交投，并建议降低压力测试要求，减印花税以协助首置客上车。

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，该部将筹备于上半年推出2个全新项目，共涉及820伙，其中大埔美新里项目将打头阵，项目提供120伙，涵盖开放式至2房户型，最快第2季上载楼书; 同系位于长沙湾巴域街第1期则紧接推售，项目提供700伙，将涵盖开放式至3房单位，两项目楼书正准备当中，示范单位则设在尖沙咀美丽华商场。

料今年(This Year)一手成交量升30%

林氏续称，今年(This Year)为“打底年”，相信楼价最坏情况已经过去，希望(Hope)楼市利用(Use)今年(This Year)作为去货期，集中销售货尾单位，随着市场利好因素逐步增加，展望后市向好，料下年楼市会稳步上扬，近期豪宅新盘接连录得大额成交，符合预期，惟成交量少，期望今年(This Year)能够追回成交量，目前(Currently)燃眉之急为市场一手住宅供应量大，去年整体一手录约1万宗成交，预料今年(This Year)一手成交量有30%升幅。

林达民续指出，香港楼市今年(This Year)将视乎内地经济(Economy)及美息走势，行政部门今年(This Year)5月将推出投资移民及入境人才计划等，专才来港后料先租楼，再等待合适时机入市置业，如今年(This Year)下半年可能明年，相信整体豪宅市场可获看好，美联储下半年有机会减息，希望(Hope)行政部门能调整压力测试，并减低买楼印花税，协助首置客上车。

行政部门本月底公布新一份《财政预算案》，林达民表示，行政部门要适时减辣，若措施错过合适时间推出，效果可能未如预期中理想(Ideal)，要视乎推出后市场反应如何，并称“减好过唔减，迟减好过唔减”，料减辣会刺激成交量，可以加快消化市场货尾单位。

看好豪宅市场

大埔美新里项目属重建项目，设有1座商住大楼，恒基于2019年统一项目业权，累计动用资金约3.4亿，项目邻近太和港铁站，位置上有一定优势。

至于巴域街项目同为重建项目，规模较大，共提供约1,100伙，首期则提供约700伙，项目于2018年9月以强拍方式，以低价4.18亿统一业权。 项目邻近集团去年推售，位于西洋菜北街的晓栢峰，相信巴域街项目第1期定价极有机会以晓栢峰作为参考。

晓栢峰于去年11月推售，首批推出100伙，计算最高折扣后，折实平均呎价17,602元，项目推出后，由于受到整体楼市气氛欠佳影响，销情只属一般，项目于今年(This Year)1月重整旗鼓，加推2号价单合共50伙，折实平均呎价降至16,662元，较首张价单调低约5.3%，项目踏入2月份后，销情转趋理想(Ideal)，本月至今已售出约9伙。

▲面积247方呎，属1房户。

▲层与层之间高度约3.5米，别具空间感。

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