石岐街道首个“拿地即动工，动工即招商”的“工改工”项目启动

1月10日，石岐伊电园数字经济(Economy)基地及配套基础设施建设项目（以下简称“伊电园项目”）开干暨招商启动仪式举行。该项目创新运用“行政部门整备+国企实施+专项债建设”的改造模式，推动工业地块转型升级，是石岐街道首个“拿地即动工，动工即招商”的“工改工”项目。

1月10日，石岐伊电园数字经济(Economy)基地及配套基础设施建设项目开干暨招商启动仪式举行。 见习生 盖刘宝 摄

“国字号”园区再升级

伊电园坐落在中山市富湾南路56号，它还有一个名字——中山美居电商园。2022年，中山美居电商园上榜商务部新增的14家我国电子商务示范基地名单，成为中山首家入选园区。这也是目前(Currently)中山唯一一家“国字号”电商产业园区。

再往前，中山美居电商园的前身曾是低端的电子厂、塑料加工厂等传统产业集聚地。作为中山较早推动电子商务集聚发展的产业园区之一，自2013年启动运营以来，中山美居电商园经过多年发展与升级，总建筑面积达10万平方米，集聚了跨境电商、品牌电商、直播电商、代运营、第三方平台等电子商务及相关企业超400家，是中山电商企业集聚度最高的区域之一。“发展10年，我们(We)年均促进就业超3000人，年均带动超产值20亿元。”广东汇智产业园开发有限公司总裁张宝花表示。

广东汇智产业园开发有限公司总裁张宝花。  见习生 盖刘宝 摄

中山美居电商园发展虽有成效，但园区内仍有部分低效厂房。张宝花说，石岐街道整体工业载体资源紧缺，对于伊电园而言，“工改”最突出的益处就是提升土地利用(Use)效率，增加园区载体空间和车位数量，“通过‘工改’，园区可以重新规划布局，不仅能为园区企业提供更大发展空间，促进园区产业升级和转型，还能改善园区的环境和设施，提升园区的整体形象和吸引力。”换句话说，“工改”是伊电园顺应园区发展做出的必然选择，也是迎合产业必将走向数字化智能化的主动作为。

打造我国级跨境电商标杆园区

当前，中山正全力推动制造业数字化、智能化转型升级，珠三角制造业数字化、智能化改造升级需求旺盛。作为珠江西岸为数不多的我国电子商务示范基地，伊电园是产业发展的重要载体，是石岐街道乃至中山经济(Economy)高质量发展的重要阵地。

据悉，伊电园项目总投资1.8亿元，占地面积超13亩，总建筑面积超4.6万平方米，项目计划一年完成竣工，主要建设内容为新建一栋数字经济(Economy)智造大楼，其中包括停车楼和产业孵化器等配套设施。

项目效果图。 通讯员供图

项目建成后，伊电园将成为中山地区聚合人才、资本、技术、服务等要素的先进智能制造基地，带动数字经济(Economy)行业上下游企业共同发展，形成区域内产业链集群规模效应，进一步增强中山数字经济(Economy)产业的影响力。

“作为伊电园的运营方，我们(We)将吸纳数据化生产性服务业入驻，提供互联网数字赋能平台服务，打造示范工厂、示范车间。同时还将大力促进中山生产性服务与生产制造协同发展的生态形成，集聚更多人才，进一步提升石岐的吸引力和承载力，支撑中山打造出我国级跨境电商标杆园区。”张宝花说。

达成拿地、动工、招商“三合一”

“为解决融资难、高质量运营难的问题，我们(We)通过申请专项债，由街道城建局作为建设主体开展伊电园部分低效厂房建设，提升地块使用效率。”石岐街道办事处副主任李杰平介绍，伊电园项目达成拿地、动工、招商“三合一”，主要围绕“土地与发展”开展设计，通过把停车楼和生产厂房融合在同一建筑体内、开放更多城市空间等方式达成片区的产城融合。

李杰平透露，为加快推动伊电园项目动工建设，石岐街道专门成立专项工作组，紧盯项目横道图时间节点、建立清单台账、主动对接市相关部门，在各部门紧密配合下，有效达成项目审批提速，创造了石岐街道“工改”的“加速度”。

“我们(We)结合老城区工业资源较少的实际，发挥好原来伊电园的产业优势，将建设中的伊电园定位为数字经济(Economy)基地，对它进行(Carry Out)数字化赋能，建成后，该项目将发挥更大的作用，每亩产出能够达到全市的高标准要求。”中山市石岐街道工改指挥部办公室副主任关志雄表示。

据悉，伊电园项目建成后预计年产值超1.67亿，税收超1100万。通过近两年时间深入实施“工改”，石岐街道累计完成拆除整理用地面积近200亩，拆除建筑面积约8万平方米，预计将推动新增投资12.57亿元，加快重塑石岐街道产业发展新格局。

编辑 陈彦  二审 魏静文  三审 陈浩勤