中细价屋苑录低物价成交，港湾豪庭贬21%沽

楼价未见起色，准买家入市态度仍审慎，二手市场不仅以减价盘主导，甚至连录蚀让成交；中原分行首席分区营业经理黄家全表示，大角咀港湾豪庭9座低层F室，面积414方呎，2房间隔，单位去年10月放盘价650万，累减100万，以550万沽出，呎价13285元，低市价约10%。据悉，原业主2019年以700万购入，持货约5年，现转手帐面蚀150万，期内贬值21.4%。

YOHO Midtown2房708万易手

中原副区域营业经理王勤学指，元朗YOHO Midtown 3座高层G室，面积475方呎，属2房间隔，叫价750万放售，累减42万，以708万易手，呎价14905元，低市价约5%。据了解，原业主2019年以835万购入，持货约5年转手，帐面蚀127万，期内贬值约15.2%。

同区采叶庭9座低层F室，面积658方呎，3房套间隔，单位2022年中开价850万放盘，累减205万，最终以645万沽出，造价创同类单位2016年6月后约7年半新低，呎价9802元。据了解，原业主2003年以163.2万买入，持货21年转手，帐面赚481.8万，升值约3倍。

美孚新邨顶层累减172万售

港置高级首席联席董事吴志辉透露，荔枝角美孚新邨5期恒栢道1号顶层B室，面积437方呎，原则2房改1房，去年1月以560万放盘，累减172万，以388万易主，成交价重返约9年前水平，呎价8879元。据悉，业主2014年以398万购入单位，持货近10年，现转手帐面蚀10万，期内贬值2.5%。

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